ASP 방식의 부동산 거래

우리는 학교, 대학 및 시장을 통해 우리에게 최고의 거래를해야한다는 것을 배웠습니다. 타인을 희생시키면서 자기 이익을 극대화하려는 태생의 문화.
우리는 부동산을 구매할 때 가격을 낮추고 가장 좋은 가격으로 떠나 버리는 교육을 받았습니다. 대부분의 사람들은 이것이 오늘날의 문화에서 완벽하게 정상적인 관행이라고 생각하지만, 많은 경우 벤더는 재정적으로 고통 스럽거나 더 심해질 수 있으며 거리에서 쫓겨날 수 있습니다.

2005년 I (데이브 Leslie)는 동기 부여 된 공급 업체로부터 주택을 구매할 수있는 기회를 얻었습니다. 집과 땅은 미래 발전 잠재력이있는 구역에있었습니다. 나는 동료들에 의해 벤더들에 의해 추천 받았다. 나는 판매 인이 아주 치열하게 팔리고 나는 거대한 할인에 재산을 구매할 수 있었다는 것을 말했다. 나는 그들의 상황에 관하여 더 많은 것을 배우기 위하여 납품업자를 방문하는 것을 결정했다.

이 회의에서 나는 공급 업체가 경제적 어려움에 처해 있음을 발견했습니다. 그들은 중소기업을 소유하고 있으며 끝을 맞추기 위해 고심하고 있습니다. 사업은 이익이 없었기 때문에 그들의 재산을 팔고 자 동기를 부여 받았다.

나는이 시점에서 가치가있는 것보다 훨씬 적은 재산을 구입할 수 있음을 알았다. 반면에 대부분의 구매자에게는 이것이 유혹적 일 것입니다. 나는 그것이 옳지 않다는 것을 알고있었습니다. 그것은 훨씬 더 나쁜 상황에 처하게 할 것이다. 몇 가지 빠른 계산을 거친 후에, 우리는 그 부동산이 약 50만달러가치가 있다고 평가했지만 협상은 40만달러만큼 낮은 가격으로 구입할 수있었습니다. 이것이 우리에게 즉각적인 형평성과 강력한 상승을 가져다 줄 것 인 반면, 이것은 거래를 거래하는 방법이 아니 었습니다. 그것은 우리에게 은행에 더 많은 돈을 줄 것이지만, 잠재적으로 어려움을 겪을 수있는 상황에 처하게합니다.

대신 모든 당사자가 거래에서 번창 할 ASP 방식을 거래하기로 결정했습니다. 계약을 검토 한 결과, 18 개월 연장 합의가 이루어진다면 이익이된다는 것을 깨달았습니다. 이를 통해 우리는 재산을 보유하는 자금 조달 비용없이 필요한 개발 승인을 얻을 수 있습니다.

나는 이것이 가능한지, 그리고이 거래에서 우리가 그들을 어떻게 도울 수 있는지 벤더에게 질문했다. 공급 업체는 즉각적인 자본 및 월간 현금 흐름이 필요했습니다. 우리는 그 (것)들에게 정착에 $55만불의 미래 가격과 더불어 달 $ 1500의 정면, 월간 현금 유출입 높은쪽으로 $ 20k를 제안했다. 그들은이 제안에 매우 만족했습니다. 이것은 그들에게 그들의 사업을 복구하고 월간 재정적 부담을 제거하고 그들에게 충분한 기회를 줄 기회를 줄 것입니다. 그들은 모든 개발 응용 프로그램에 서명하고, 언제든지 사이트를 방문 할 수있는 확장 된 합의와 유연성을 제공하기로 동의했습니다.

향후 18개월 동안 우리는 필요한 개발 승인을 모색했습니다. 이는 어려운 과정이었으며 승인을 보증하지 않았습니다. 이 기간 동안 우리는 계약을 존중하고 모든 월별 지불금을 납부했습니다. 우리는 개발 승인을 받았고 18 개월 만에 우리가 해결할 업체들에 대해 알렸다. 그들은 매우 행복했습니다. 이 때까지, 월간 현금 유출입은 그들이 사업을 재건하는 것을 도왔으며, 그들은 다시 번영하고있었습니다. 우리는 판매 업체와 합의한 후 개발 승인을 받아 해당 부동산을 매각했습니다. 이로 인해 당초 기대했던 것보다 훨씬 많은 120만달러의 이익을 창출했습니다.

반성 할 때, 우리는 욕심 많은 자기 중심적 접근을 취할 수있었습니다. 40만달러로 그 부동산을 흥분시키고 협상하여 구입했습니다. 우리는 좀 더 형평성을 얻었을 지 모르지만 가족은 재정적으로 끔찍한 상황에 처해질 것이고, 끝을 맞추기 위해 고생 할 것입니다. 대신 우리는 ASP 방식의 거래를 모색했습니다. 벤더는 번성하여 거의 200만달러를 벌어 들일 수 있었고 가족이 복원되었습니다.

ASP 방법으로 거래함으로써 아무도 고민, 사회적으로 불이익을 당하거나 경제적으로 파괴되었습니다. 우리가 이런 방식으로 거래 할 때, 우리는 모든 당사자가 번영 할 수있는 기반을 마련하고, 사회적 고통은 체계적으로 감소되며, 다른 사람들이 따라갈 수있는 새로운 문화가 형성됩니다.

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2017-10-20T03:39:10+00:00
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